【2026年最新】大阪市都島区・市営住宅の「遺品整理」完全ガイド｜親の退去手続きと費用を抑える原状回復の極意

「葬儀を終えたばかりなのに、市営住宅の退去期限が迫っている……」

「長年住んだ実家の荷物が多すぎて、どこから手をつければいいのかわからない」

大阪市都島区の市営住宅（都島中通住宅、内代住宅、高倉住宅など）で、大切なご家族を亡くされたご遺族にとって、最初にして最大の難関が「遺品整理と退去手続き」です。

深い悲しみの中にいても、役所や管理センターからの通知は待ってくれません。民間賃貸とは異なる市営住宅独自の「原状回復ルール」を知らずに片付けを進めてしまうと、後から高額な撤去費用を請求されたり、何日も慣れない重労働に追われたりすることになりかねません。

「親が残したこのお風呂、勝手に外していいの？」 「エアコンや手すりは置いていけるの？」 「少しでも費用を抑えて、心穏やかに実家を返したい」

そんな切実な悩みを抱えるあなたへ。 本記事では、都島区の現場を知り尽くした遺品整理のプロ「かたづけLIFE」が、2026年最新のルールに基づき、負担を最小限に抑えながら円満に部屋を明け渡すための全手順を、どこよりも分かりやすく解説します。

この記事を読み終える頃には、あなたの手元にある「撤去前確認書」の見方が変わり、次に何をすべきかが明確になっているはずです。故人様との思い出を大切にしながら、新しい一歩を踏み出すための準備を、私たちと一緒に始めましょう。

1. 大阪市営住宅の遺品整理で知っておくべき「3つの鉄則」

大切な方が亡くなり、悲しみの癒える間もなく始まるのが「お部屋の返却手続き」です。

民間マンションとは異なり、市営住宅には「公的な住宅ならではの厳しいルール」が存在します。

まずは、後悔しないために絶対に知っておくべき3つの鉄則を確認しましょう。

1-1. 退去期限は「15日以内」？まずは管理センターへ連絡

大阪市の規定では、名義人が亡くなった場合、速やかに「住宅返還届」を提出することになっています。

ここで多くの方が驚かれるのが、その「期限」です。

• 原則： 退去（カギの返却）の15日前までに届け出が必要
• 理想： 四十九日をめどに、1カ月前には動き出すのがベスト

「まだ遺品の整理もついていないのに、すぐに返さなきゃいけないの？」と不安になるかもしれません。

しかし、連絡を後回しにすると、誰も住んでいない部屋の家賃（使用料）が発生し続けてしまいます。

まずは「梅田住宅管理センター」へ電話をし、現在の状況を正直に伝えましょう。

【都島区の窓口：梅田住宅管理センター】 📍 大阪市北区梅田1-2-2 大阪駅前第2ビル 7階 📞 06-6343-5468 ※「遺品整理に時間がかかりそう」という場合も、まずは相談が第一歩です。

1-2. 故人が残した「自費設置物」の取り扱い

市営住宅の退去を難しくしているのが、「原状回復（入居時の状態に戻すこと）」の範囲です。

特に、亡くなられた親御さんの世代では、以下のものを「自費」で設置しているケースが非常に多いです。

設備名	基本的な扱い	注意ポイント
エアコン	原則撤去	隠蔽配管（壁の中を通る配管）は残置になるケースも。
風呂釜・浴槽	条件付きで残置可	撤去手配前に要確認
手すり	撤去または相談	後付けで付けたものは「撤去指示」が出やすい
ガスコンロ	撤去	ホースの元栓処理を忘れずに

「次に入居する人のために、綺麗なエアコンを置いていきたい」という親切心も、市営住宅では「私物の放置」とみなされ、強制撤去費用を請求される原因になります。

勝手に処分を始める前に、必ず「何が撤去対象か」をプロや管理センターに確認しましょう。

1-3. 相続放棄を検討している場合の注意点（重要）

もし、故人に借金があるなどの理由で「相続放棄」を検討されているなら、遺品整理には細心の注意が必要です。

不用意に遺品を処分したり、形見分けをしたりすると、「相続を承認した」とみなされるリスクがあります。

やっていいこと	やってはいけないこと（リスク大）
部屋の清掃（管理責任）	高価な家財の売却・持ち出し
貴重品の保管（勝手に使わない）	風呂釜などの設備の勝手な撤去
管理センターへの状況報告	勝手な業者への依頼（遺品の処分）

「相続放棄をするつもりだけど、部屋は返さないといけない……」

そんな複雑な状況にある方は、自分たちだけで判断せず、専門知識のある業者や弁護士に一度相談することをおすすめします。

プロからのアドバイス：

市営住宅の遺品整理は、「事務的な手続き」と「感情の整理」のバランスが大切です。

焦ってすべてを捨ててしまう前に、まずは管理センターから届く書類、そしてこの後に解説する「撤去前確認書」の内容をじっくり確認してください。

それが、結果として費用を抑え、心にゆとりを持って片付けを進めるための「近道」になります。

2. 費用を浮かす秘策「撤去前確認書」と「残置ルール」

遺品整理において、最も大きな不安は

「結局、いくらかかるの？」

という点ではないでしょうか。

実は、大阪市営住宅には、退去費用を数万円単位で節約できる「知っている人だけが得をするルール」があります。

その鍵を握るのが、一枚の書類です。

2-1. 遺品整理の前に必ず「下見（室内点検）」を受ける理由

「まずは荷物を全部出してから、管理センターに連絡しよう」 ……実はこれ、損をしてしまう可能性が高い進め方です。

荷物を片付ける前に、まずは職員さんによる「下見（室内点検）」を受けてください。

その点検の最後に手渡されるのが、こちらの書類です。

💡 なぜ「片付け前」の下見が重要なの？

• 何を残していいか判明する： 自分で外すと数万円かかる設備が、実は「置いていってOK」になる場合があります。
• 無駄な作業が減る： 「撤去」と書かれたものだけを片付ければいいので、労力が最小限で済みます。
• 業者の見積もりが正確になる： この書類を私たちに見せていただければ、過不足のない、地域最安値の見積もりが出せます。

2-2. 風呂釜・浴槽は「置いていける（残置）」可能性大！

以前の市営住宅では、「自分で付けたお風呂は、自分で壊して帰る」のが当たり前でした。

しかし、令和6年4月からの新制度により、その常識が180度変わりました。

✅ 「所有権放棄（様式-6）」の活用術

所定の書類（様式-6）を提出し、大阪市にその設備を譲り渡すことで、撤去費用をゼロにできる仕組みです。

残置（置いていける）ケース	撤去（外すべき）ケース
正常にお湯が出る	著しい故障・破損がある
安全に使用できる	建物自体の建替（解体）が決まっている
様式-6を提出した	書類の手続きを忘れた

特に、都島区内の古い住棟では「お風呂の解体」だけで3〜5万円かかることも珍しくありません。 このルールを活用できるかどうかで、遺品整理の総額が大きく変わります。

2-3. 「撤去前確認書」はスマホで撮って大切に保管を

下見が終わると、職員さんから「撤去前確認書」の控えが渡されます。

これはいわば、お部屋を明け渡すための「合格条件リスト」です。

• 絶対に失くさないでください： 再発行には時間がかかります。
• 即座にスマホで撮影を： 私たちのような業者にLINEなどで送っていただければ、現地立ち会いなしで概算見積もりが出せる場合もあります。
• 「撤去」にチェックが入っていても諦めない： 理由（建替など）によっては、私たちがより安く撤去できるプランをご提案します。

💡 プロの視点：遺品整理の「タイミング」

遺品整理は、ご遺族のペースで進めるのが一番ですが、市営住宅の場合は「家賃」と「下見」の兼ね合いがあります。

「下見」を受けて「撤去前確認書」を手に入れる。 これが、賢く、安く、そして心穏やかに遺品整理を完了させるための鉄則です。

もし、書類の内容が難しくてよく分からない場合は、そのままの状態で「かたづけLIFE」へご相談ください。 都島区の現場を熟知したスタッフが、書類の読み解きからお手伝いいたします。

3. 都島区での効率的な遺品仕分けと不用品処分の進め方

「撤去前確認書」で残すべきものがわかったら、いよいよ「お部屋の中を空っぽにする」作業が始まります。

しかし、長年住み慣れたお部屋には、膨大な量の思い出と家財が詰まっているはず。

効率よく、そして後悔しないための進め方をステップ別に解説します。

3-1. 貴重品・思い出の品の捜索リスト

遺品整理で最も大切なのは、「捨てること」ではなく「大切なものを見つけること」です。 都島区の現場でよく見つかる、捜索必須のチェックリストを作成しました。

• 重要書類： 通帳、年金手帳、保険証券、不動産の権利証
• 契約関係： 市営住宅の契約書、公共料金の領収書、電話の解約書類
• 現金・貴金属： タンスの引き出しの奥、着物のポケット、仏壇の引き出し
• 思い出の品： 写真アルバム、手紙、故人が大切にしていた趣味の品

💡 プロのコツ：隠し場所の定番 故人様が「大切だから」と、「お菓子の空き缶」や「予備の靴の中」などに貴重品を隠しているケースが多々あります。 焦って袋に詰め込む前に、まずは中身を一度確認しましょう。

3-2. 都島区の「粗大ゴミ収集」を賢く使う方法

少しでも費用を抑えるために、自分で捨てられるものは行政のサービスを活用しましょう。 都島区にお住まいの場合、以下のルールに従います。

✅ 大阪市「粗大ゴミ収集」の基本

• 窓口： 都島環境事業センター
• 予約方法： 電話またはインターネット（1カ月先まで埋まっていることも！）
• 費用： 200円〜1,000円程度のゴミ処理手数料シールを購入
• 注意点： 1回に出せる個数に制限があり、指定の場所まで自力で運ぶ必要があります。

⚠️ 自力処分の「限界」を知る

「すべて自分で捨てよう」と頑張りすぎて、以下のようなトラブルになるケースが後を絶ちません。

• 階段の壁を傷つけた： 搬出時に壁や床を傷つけると、原状回復費用が跳ね上がります。
• 腰を痛めてしまった： 4階・5階から大型家具を運ぶのは、プロでも細心の注意を払う重労働です。
• 期限に間に合わない： 予約が取れず、退去検査の日までに片付けが終わらない。

3-3. 遺品整理業者に「丸投げ」すべきケースとは

精神的・肉体的に負担が大きい場合、私たちのような専門業者を頼るのも一つの手です。特に以下の場合は、無理をせずご相談ください。

1. 遠方に住んでいる： 何度も都島区まで往復する交通費と時間を考えれば、一括依頼の方が安く済むケースが多いです。
2. 退去期限が迫っている： 私たちなら、最短即日で「空っぽ」の状態まで仕上げます。
3. 仕分けができない： 「どれが大事なものかわからない」という場合も、一つずつ確認しながら整理をサポートします。

プロのアドバイス：

遺品整理は、「全部自分でやらなければ」と気負わないことが成功の秘訣です。

まずは「絶対に必要なもの」だけをご自身で持ち出し、残りの大きな家財や家電は、この後の章で解説する「買取」を組み合わせて賢く処分することをお勧めします。

都島区の集積場所のルールや、細かなゴミの分別に迷った際も、お気軽に私たちスタッフへお尋ねください。

4. 費用を相殺！「遺品買取」を最大限に活用するポイント

市営住宅の遺品整理で、最も「損」をしてしまうのは、まだ使えるものをすべて「ゴミ」として処分してしまうことです。

都島区の現場では、ご遺族が「こんなの売れないだろう」と思っていたものが、実は数万円の価値があるケースが多々あります。

賢く費用を抑えるための、買取活用のコツを伝授します。

4-1. ゴミだと思っていたものが「資産」に変わる

故人様が大切にされていたお品物や、日々の生活用品の中には、買取可能なものがたくさん眠っています。

💰 意外な高額査定リスト

• 昭和レトロな逸品： 古いカメラ、オーディオ機器、レコード、ブリキのおもちゃ
• 未使用の贈答品： 押し入れに眠っているタオルセット、食器類、石鹸、お酒（ブランデーやウイスキー）
• 趣味の道具： 釣り具、楽器、切手コレクション
• 最新家電： 製造から5年以内の冷蔵庫、洗濯機、液晶テレビ、電子レンジなど

💡 プロの視点：捨てないで！ 汚れや埃がついたままでも大丈夫です。私たちが丁寧に査定しますので、「捨てるかどうか迷ったら、まずはそのまま見せていただく」のが一番の節約術です。

4-2. かたづけLIFEが実践する「高価買取×低価格回収」の仕組み

私たち「かたづけLIFE」は、都島区に特化し、徹底的に広告費や物流コストを削っています。その分を、お客様の買取金額に還元しています。

一般的な不用品回収	かたづけLIFEの遺品整理
すべて「ゴミ」として重量課税	価値あるものは「資源」として査定
処分費用がそのまま請求される	作業代 − 買取金額 ＝ 支払額
買取は別の業者を探す手間	片付けと買取をその場で一括解決

「遺品整理代が10万円かかると思っていたら、買取で相殺されて3万円で済んだ」という事例も、都島区の市営住宅では珍しくありません。

4-3. 仏壇・神棚の供養と適切な処分の流れ

遺品整理で最も扱いに困るのが、仏壇や神棚です。「そのまま捨てるのはバチが当たりそう」と、心理的な負担を感じるご遺族がほとんどです。

私たちは、単なる処分ではなく、「供養の心」を大切にしています。

• 魂抜き（閉眼供養）： 都島区周辺のお寺様と提携し、僧侶による供養の手配を代行します。
• 適切な搬出： 供養が終わった仏壇は、周囲に配慮しながら丁寧に運び出し、適切に処理いたします。

✨ 安心のポイント 「どう扱えばいいか分からない」という悩みも含めて丸投げしてください。手続きやマナーのアドバイスも一貫して行います。

プロのアドバイス：

市営住宅の遺品整理は、どうしても「原状回復」という事務的な作業に追われがちです。

しかし、故人様が愛用していた品々を、買取を通じて「次の誰か」に使ってもらうことは、立派な社会貢献であり、最高のご供養にもなると私たちは考えています。

「お見積もり＝無料の査定会」だと思って、ぜひお気軽にご相談ください。

5. 【現場実録】都島区の市営住宅・遺品整理の解決事例

都島区に根ざして活動する「かたづけLIFE」には、日々さまざまなご相談が寄せられます。

ここでは、実際にお手伝いさせていただいた「市営住宅の遺品整理」のリアルな解決事例を3つご紹介します。

5-1. ケース①：高倉住宅・3DK

「お風呂・エアコン残置」で費用を3.5万円抑えた事例

• ご状況： 30年以上お住まいだったお母様が施設へ入所。その後、残念ながら他界され、娘様が遠方から片付けに来られました。
• お悩み： 「古い風呂釜だから絶対に撤去と言われる」と思い込み、最初から撤去費用を予算に入れておられました。
• 私たちの解決策： 下見に同行し、管理センターへ「様式-6（所有権放棄）」の申請をサポート。結果、お風呂とエアコンの残置が認められ、撤去費用がまるごと浮きました。
• 結果： 浮いた3.5万円を、お母様の新しい仏壇の購入費用に充てることができ、大変喜んでいただけました。

5-2. ケース②：内代住宅・2LDK

「家財の買取」で作業代が大幅に安くなった事例

• ご状況： 突然の不幸で、ご遺族が急いで部屋を空ける必要がありました。
• お悩み： 荷物が非常に多く、他の業者からは「20万円以上かかる」と言われ、途方に暮れておられました。
• 私たちの解決策： 丁寧に仕分けを行ったところ、押し入れから大量の「未使用の贈答品」と「昭和レトロなカメラ」を発見。これらを適正価格で買い取り、作業代から差し引きました。
• 結果： 買取金額を相殺したことで、最終的なお支払額は相場の半額近くまで抑えることができました。

5-3. ケース③：都島中通住宅・1DK

「遠方からのご依頼」で立ち会い最小限で完了した事例

• ご状況： ご遺族が関東にお住まいで、仕事の関係上、何度も大阪へ来ることができない状況でした。
• お悩み： 「何度も立ち会えないが、最後の手続きまで無事に終わるか不安」とのことでした。
• 私たちの解決策： 「撤去前確認書」をLINEで送っていただき、現地の状況を動画で共有。鍵の預かりから管理センターへの返却サポートまで、ワンストップで対応しました。
• 結果： ご遺族の来阪は一度きり。体力的・経済的な負担を最小限に抑え、円満な明け渡しを完了しました。

💡 現場を見てきたからこそ言えること

都島区の市営住宅は、棟によって「エレベーターの有無」や「搬出ルート」が千差万別です。

私たちは、内代・高倉・都島中通・友渕など、都島区内すべての市営住宅の特性を熟知しています。

「うちの部屋は大変そうだけど大丈夫かな？」と悩む前に、まずは一度私たちの現場経験を頼ってください。必ず、あなたに最適な解決策を見つけ出します。

6. まとめ：大阪市都島区の市営住宅返還は「かたづけLIFE」へ

市営住宅の遺品整理は、単なる「物の片付け」ではありません。 それは、故人様が都島区で過ごされた日々に感謝し、ご遺族が前を向くための「人生の大切な区切り」です。

しかし、その道のりには「厳しい退去ルール」や「膨大な家財の処分」といった、一人では抱えきれないほどの重荷があります。

最後にこれだけはお伝えしたいこと

• 焦って捨てない： まずは管理センターの下見を受け、「撤去前確認書」を手にしてください。それが数万円の節約への第一歩です。
• 「残置ルール」を信じる： 2026年最新のルールなら、お風呂やエアコンを置いていける可能性があります。
• プロを頼ることは「優しさ」： 無理をして怪我をしたり、期限に追われて心をすり減らしたりしないでください。専門家に任せることは、ご自身やご家族への優しさでもあります。

都島区に根ざした「かたづけLIFE」の約束

私たちは、大阪市都島区（内代、高倉、都島中通、友渕、善源寺など）のすべての市営住宅を知り尽くしています。

「親が残した部屋を、失礼のないように綺麗に返したい」 その想いに寄り添い、事務的な手続きから、買取による費用軽減、そして心のこもった遺品整理まで、全力でサポートさせていただきます。

引用：

・梅田住宅管理センター
・大阪市HP退去時の手続き