【2026年最新】【都島区】市営住宅の「撤去前確認書」って何？手続きの期限は？大阪市のルールを日本一わかりやすく解説

市営住宅を退去することが決まったとき、多くの方が最初に行き詰まるのが「手続きの進め方」と「お部屋をどこまで片付ければいいのか」という問題です。

「退去するとき、何から手を付ければいいのか全くわからない」

「管理センターから送られてきた書類の内容が難しくて、損をしないか不安」

今、この記事を読んでいるあなたも、このような悩みを抱えているのではないでしょうか。 特に、令和6年から始まった新しい「残置（置いていける）ルール」を正しく活用するためには、「撤去前確認書」という書類の役割を正しく知っておく必要があります。

この記事では、大阪市都島区で市営住宅を退去するための全手順を、どこよりもわかりやすく解説します。

1. 大阪市営住宅を退去する際、絶対に避けて通れない「2つの重要事項」

退去の準備を始める前に、まずは「いつまでに」「どこへ」連絡すべきかを知っておきましょう。

■ 期限はいつまで？「退去の1ヶ月前」に動くべき理由

大阪市のルールでは、退去日の15日前までに「住宅返還届」を提出することになっています。しかし、現実的には**「1ヶ月前」**に動き出すのが最も賢い選択です。

理由	内容
業者予約	引越しや不用品回収の予約は、直前だと取れないことが多い。
下見の時間	管理センターの職員さんによる「室内点検」の予約枠には限りがある。
家賃の節約	手続きが遅れると、住んでいない期間の家賃を余分に払うハメになる。

■ 全てはここから始まる「梅田住宅管理センター」への連絡

都島区の市営住宅にお住まいの場合、窓口は「梅田住宅管理センター」になります。

項目	詳細内容
名称	大阪市営住宅 梅田住宅管理センター
所在地	大阪市北区梅田1-2-2 大阪駅前第2ビル 7階
最寄り駅	JR「北新地駅」徒歩2分、各線「梅田駅」徒歩5〜10分
電話番号	06-6343-5468（退去・修繕に関するお問い合わせ）
受付時間	9:00～17:30（土曜は窓口のみ、日・祝・年末年始は休み）

• 最初のアクション： まずは電話で「退去したい」という意思を伝えます。
• ポイント： ここで伝えた日から、あなたの退去スケジュールが正式にスタートします。
  詳しく手順を聞きましょう
• 窓口： 窓口へ直接行く場合は、第2ビルのエレベーターで「7階」へ向かってください。

2. 「撤去前確認書」の正体とは？

手続きを進めると必ず耳にするのが「撤去前確認書」という言葉です。

■ なぜ「撤去前確認書」が退去の合否を左右するのか

この書類は、いわば「お部屋のお片付けテストの採点表」です。管理センターの職員さんがお部屋の下見に来た際、あなたが設置した設備を一つずつチェックしていきます。

この書類で「撤去」と判断されたものを放置して鍵を返すと、後から大阪市より高額な清掃・撤去費用を請求される可能性があります。逆に、正しく「残置」の認めを得られれば、撤去費用を大幅に浮かせることができます。

• チェックされる代表的なもの：
  • 家電・住宅設備： エアコン、照明器具、ガスコンロ、給湯器
  • 建具・造作： 網戸、カーテンレール、後付けの棚
  • 水回り・バリアフリー： 風呂釜・浴槽、便座（ウォシュレット）、自費で設置した手すり
• 判断の基準： 「外して持っていく（撤去）」か「次の方のために置いていっていい（残置）」か

特に風呂釜を残置することで退去にかかる不用品回収費用が大きく削減できます。以下のコラムをご確認ください

【2026年最新】【大阪市都島区】大阪市営住宅の退去・風呂釜撤去の「残置制度」と費用を最小限に抑える手順

1. はじめに：突然の市営住宅の退去 ​「長年住み慣れた実家を、親の施設入所を機に引き払うことになった」 「突然の別れの後、深い悲しみの中で遺品整理の期限が迫ってい…

かたづけLIFE

■ 書類が発行されるタイミングと入手方法

退去にあたって最も重要な「室内点検」から発行までの流れは、大阪市の公式ルールとして以下のように定められています。

1. 住宅返還届を提出する
2. 管理センターから「下見（室内点検）」の日程調整の電話が来る
3. 職員さんがお部屋に来て、点検が終わったその場で「撤去前確認書」が発行される

【根拠資料：大阪市公式HPより引用】

住宅返還届の提出後、住宅管理センターより室内点検（下見）の日程について連絡を差し上げます。点検時には、入居者の皆さまが設置した設備等の有無を確認し、「撤去前確認書」を作成します。

（引用元：大阪市：市営住宅を退去される方へ）

【重要！】

この書類がないと、私たちのような業者は「何を外していいか」の正確な判断ができません。作業を依頼する際にも必ず必要になる「設計図」だと思って大切に保管してください。

3. 損をしないための「撤去前確認書」の読み解き方

書類をもらったら、中身をじっくり確認しましょう。ここを確認するだけで、数万円の節約になることもあります。

■ 「撤去」と「残置（置いていく）」のチェック項目を見極める

書類には、各設備に対して以下の2種類のチェック欄があります。

• 【 撤去 】にチェックがある場合
  • あなたが責任を持って、専門業者に頼むなどして取り外さなければなりません。
  • 放置すると、後で「撤去代」を請求されます。
• 【 所有権放棄（残置） 】にチェックがある場合
  • そのまま置いていってOK！ 撤去費用がかからないので、一番お得なパターンです。

■ 自分で行う「原状回復」の範囲

基本的には、「入居したときには無かったもの」はすべて取り外すのが原則です。

設備	基本的な扱い	備考
エアコン	原則撤去	専門業者への依頼が必要です。
網戸・カーテンレール	原状による	自分で付けたものは外す必要があります。
風呂釜・浴槽	条件付きで残置可	令和6年からの新ルール！詳しくは前回のコラムへ。

■ 2026年現在の最新ルール！お風呂のチェックを忘れずに

もし「お風呂を置いていきたい」と思っていても、確認書で「撤去」にチェックが入っていれば外さなければなりません。型式が古い、または故障している場合は残置が認められないため、書類をもらったその場で職員さんに理由を確認するのがコツです。

4. 市営住宅を明け渡すまでの5つのステップ

退去の流れをスゴロクのように進めていきましょう。

1. 【 申 出 】住宅返還届の提出 まずは梅田住宅管理センターへ「住宅返還届」を提出します。
2. 【 下 見 】職員さんによる室内点検 職員さんと一緒にお部屋を回り、「撤去前確認書」を受け取ります。
3. 【 片付け 】家財整理と設備の撤去作業 「撤去前確認書」に基づき、本格的な片付けを行います。
   〇かたづけLIFEがお手伝いできること
   • 不用品・粗大ゴミのまるごと回収
   • エアコン・給湯器の取り外し
   • リサイクル家電（冷蔵庫・洗濯機等）の回収
   • 手すり・DIY設備（棚や壁紙）の撤去　など
4. 【 検 査 】空っぽの状態で受ける「最終検査」 荷物が一切なくなった状態で、最後のチェックを受けます。
5. 【 完 了 】カギの返却と精算 合格すればカギを返し、手続き完了です。

5. 都島区で市営住宅の退去に悩んだら「かたづけLIFE」へ

「手続きはわかったけど、実際に作業するのは不安……」という方は、ぜひ地元のプロを頼ってください。

■ 「撤去前確認書」を丸投げOK！

書類の内容が難しくても大丈夫です。私たちに見せていただければ、「これは買取できる」「これは残置の交渉ができる」と即座にアドバイスし、最短の作業プランを作成します。

■ 都島区（内代・高倉・友渕など）の地域特性を熟知

私たちは、区内の各市営住宅の構造や、管理センターとのやり取りを熟知しています。

• 狭い階段での搬出
• 特定の住宅特有の設備
• 近隣住民の方への配慮 これらすべて、地元だからこそできる安心のスピード対応をお約束します。

■ 買取×処分で、費用を「地域最安」へ

私たちは、まだ使えるものを大切にする「作家」のような視点で活動しています。リユースできるものは丁寧に査定して買い取り、作業代金から差し引きます。「ただ捨てるだけ」の業者にはできない価格設定が私たちの自慢です。

不用品回収の問い合わせは「住宅返還届」のタイミングで！

「荷物が片付いてから見積もりを呼ぼう」と考える方が多いですが、実は「住宅返還届」を出した直後に一度ご相談いただくのがベストです。早めにスケジュールを押さえることで、退去期限ギリギリで焦るリスクをなくせます。

■ 「撤去前確認書」はいつ渡せばいい？

• 見積もり日に書類があれば、その場で最終的な確定金額が出せるので非常にスムーズです。
• もし見積もり時に間に合わなくても、作業当日までにいただければ十分対応可能です。
• ※電気工事や特殊な撤去が必要な箇所については、書類の内容を見て別途ご相談に乗ることも可能です。

6. まとめ：正しい知識が「安心」を生む

市営住宅の退去は、確かにやることが多くて大変です。しかし、以下の3点を守れば大丈夫です。

1. 期限を守る（1ヶ月前に連絡！）
2. 書類を読み込む（撤去前確認書をチェック！）
3. プロに相談する（一人で抱え込まない！）

長年住んだ大切なお部屋。最後は笑顔で「ありがとう」と言って返せるよう、私たち「かたづけLIFE」が全力でサポートいたします。

「手元にある書類、これってどういう意味？」 そんな小さな疑問でも構いません。まずは一度、お気軽にご相談ください。